Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению. Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки. В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы обязан предоставить продавец покупателю

Справка, что нет долга по коммунальным платежам ЖЭУ ; Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Нет ли прав на квартиру у других людей не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья. Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты.

В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами. Если покупатель по каким-то причинам уклоняется от приема квартиры, застройщик имеет право составить акт приема-передачи в одностороннем порядке. После этого этапа покупатель квартиры должен оформить право собственности на жилье. Кадастровый паспорт на жилье оформляется в БТИ в течение месяца. Далее покупатель отправляется в регистрационную палату для получения права собственности, которое так же готовится в течение месяца.

Когда все эти формальности выполнены, покупатель считается законным собственником новой квартиры. Как принять квартиру в новостройке? При покупке вторичного жилья у продавца остаются все документы, которые он имел до перепродажи квартиры, в частности, свидетельство о собственности. К этому пакету добавляется договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Эти же документы получает покупатель квартиры плюс кадастровый паспорт, техпаспорт из БТИ, справку из налоговой об отсутствии долгов, справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по членским взносам. После покупки квартиры новый собственник должен в течение недели зарегистрироваться в ней и переоформить все договора на обслуживание коммунальные платежи, телефон, интернет на свое имя.

Во-первых, каким образом продавцу были переданы деньги? Если рассматривать Петербург и Москву, то здесь на рынках недвижимости принята такая схема заключения сделок: деньги закладываются в депозитарий в расчетном центре по недвижимости под условие независимой выдачи денежных средств продавцу при выполнении определенных условий, описанных далее.

Подписывается договор купли-продажи, подается на регистрацию в Росреестр. В других регионах зачастую распространена более простая схема взаиморасчетов, когда покупатель отдает продавцу деньги непосредственно при подписании договора купли-продажи, а потом идет его регистрировать.

Таким образом, если договор подписан и деньги переданы, продавец и покупатель в первую очередь должны подать его на регистрацию в Росреестр. Там же через две недели покупатель должен обратно получить пакет документов, подтверждающий его собственность. Продавец должен предоставить покупателю форму 9, где написано, что он и все, кто проживал в квартире, сняты с регистрационного учета. Далее продавец и покупатель должны подписать акт приема-передачи объекта, в котором покупатель принимает на себя все обязательства, связанные с сохранением объекта после подписания, принимает его в том виде, в котором его видит на момент подписания и не может более предъявлять претензии к продавцу.

Продавец передает в этот момент покупателю квитанции об оплате всех коммунальных платежей до акта приема-передачи и все комплекты ключей. На момент подписания акта приема-передачи в квартире должны наличествовать продавец не имеет права демонтировать данные вещи либо должен обеспечить их наличие двери, окна, розетки, выключатели, сантехника раковины в положенных местах , освещение в каждом помещении, при наличии газа обязательно должна быть газовая плита.

Либо покупатель должен подписать, что принимает квартиру в несоответствующем виде, но делать этого он не обязан. Также в момент получения любых денежных средств продавец обязан написать расписку на получение этих денег от покупателя, где должно быть указано, за что он их получил и точная сумма. После выполнения всех этих условий продавец и покупатель могут уже навсегда расстаться.

Сколько времени можно жить без регистрации? Желание сэкономить на услугах лиц, занимающихся практикой в данных вопросах, оставляет таких граждан в зоне риска. В особенности рискует покупатель, который может остаться и без денег, и без жилья. Особое внимание нужно обратить на расчет денежными средствами, если они передаются наличными. В идеале наличные денежные средства следует провести через банковскую ячейку.

В этом случае вариант того, что деньги окажутся фальшивыми, сводится к нулю. Также при передаче наличных денег, нужно подстраховать себя распиской о передаче денежных средств или актом об их передаче. Именно расписка, написанная от руки, с паспортными данными продавца и покупателя и в присутствии двух свидетелей, будет служить доказательством передачи денег.

Что касается передачи денег безналичным расчетом, наиболее безопасный вариант здесь использование безотзывного аккредитива. После достижения согласования по всем условиям сделки и передачи денег следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны должны предоставить пакет документов на недвижимость, заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины.

Передача жилья подтверждается актом приема-передачи в соответствии с законодательством РФ и может быть осуществлена как после подписания договора купли-продажи, так и после регистрации перехода права собственности либо во время проведения регистрации.

Важно помнить, что с 15 июля года привычное для всех свидетельство о праве собственности в бумажном виде больше не выдается, а право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП единый государственный реестр прав. Какие документы должен передать продавец квартиры покупателю 07 фев в Чтобы избежать проблем в дальнейшем с жильцами, другими собственниками или органами власти, покупателю требуется также иметь в виду, какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю дополнительно или по требованию: выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ, бумаги из ЕИРЦ содержат сведения о площади жилья, собственнике и прописанных лицах.

Необходимо также предъявить справку из психоневрологического диспансера при наличии водительского удостоверения не запрашивается. При покупке проверьте наличие проекта перепланировки и технического заключения, они должны быть согласованы с государственными органами.

Если в доме, где вы хотите приобрести квартиру-студию,установлено газовое оборудование, наверняка перепланировка незаконна. Так как объединять кухню с гостиной при наличии на кухне газовой плиты запрещено. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов. Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства: - продавец действует через посредника доверенное лицо , возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться.

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек. Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее: Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно.

Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту. Ипотека и документы Покупка квартиры в ипотеку имеет отличия от стандартной сделки, которые состоят в том, что в реестр вносится отметка о залоге приобретаемого за деньги кредитора недвижимого объекта в его пользу. При этом сама ипотека проходит регистрацию по закладной, кредитному соглашению и договору о купле-продаже, в котором отмечен данный пункт. После завершения процедуры регистрации кредитор получает закладную, а это значит, что покупатель не сможет взять ее из Росреестра.

ДДУ включает в себя: информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться; сроки строительства; размер денежных вливаний покупателя. Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре. Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Самостоятельное оформление сделки: за и против Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом. Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно. При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки.

Добрый вечер. Все зависит от Ваших договоренностей с Продавцом. В Законе четких указаний относительно Вашего вопроса нет. Очень часто все правоустанавливающие документы передаются покупателю и хранятся у него как "история" квартиры.

Мое мнение, что документы, где в качестве субъекта права указано физическое лицо, должны храниться у этого физического лица Продавца , но это не панацея. По большому счету все документы Продавца после осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему теряют свою юридическую силу.

В Вашем вопросе ничего не сказано относительно акта приема-передачи квартиры и расписки от Продавца в получении денежных средств за проданную им квартиру.

Оформление квартиры. Регистрация права собственности 30 ноября , Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть. Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца.

Содержание: Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя Оформление квартиры. Регистрация права собственности Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности Какие документы должны остаться у меня на руках после покупки квартиры?

Документы для продажи квартиры Какие документы передает продавец квартиры покупателю Какие документы должен передать продавец квартиры покупателю.

Какие документы должен передать продавец квартиры покупателю

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом. Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. После сделки купли-продажи покупателю важно обратить внимание, все ли необходимые документы находятся у него на руках. Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость, истории совершенной сделки и оснований для дальнейших действий с купленной квартирой пропиской, переоформлением лицевых счетов, получением налогового вычета. Перечень бумаг будет отличаться в зависимости от того, покупалось жилье в новостройке или на вторичном рынке, за собственные или заемные средства.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Справка, что нет долга по коммунальным платежам ЖЭУ ; Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения. Нет ли прав на квартиру у других людей не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья.

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно. При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки. Законодательное обоснование и сущность сделки Покупка квартиры — это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках?

.

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

.

.

.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Комментариев: 3
  1. Лилиана

    Меня больше другое интересует. Как они будут фиксировать нарушение. Ведь что бодикамы, что камеры на постах не обладают ну прям таки хорошим качеством съемки, что бы заметить на расстоянии 20-50 метров пристегнут ли водитель. В очередной раз убеждаюсь в том, что наша полиция импотентна и кроме взяток и беспредела ни на что не способна. В любом случае полезное видео, спасибо!

  2. Борислава

    За своих работников не инвалидов.

  3. Зинаида

    Государство нет! Оно опять кинуло нас!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.