Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Передача квартиры от застройщика дольщику

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно. Результат осмотра — акт передачи приемки квартиры в новостройке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка у застройщика квартиры в новостройке без отделки — осмотр и акт приема-передачи

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения.

И всегда отстаивать свои права. Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно. Результат осмотра — акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта здесь. Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ.

Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах. Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия.

В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах. Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт. Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов. Это интересно: Полимерные полы в квартире — как залить жидкий пол своими руками. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей.

Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились.

Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола. Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери.

А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки. Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка но без установки сантехники.

Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника. Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены. Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию проектную декларацию и договор долевого участия , сайт проекта, исследовать демо-квартиру.

Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием. В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок — NNNN года.

Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено.

Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру.

Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку. Приемка квартиры — процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить.

Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться. Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу болен, немощен, проживает в ином городе и т.

Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире.

На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате. Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже.

То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено. Это интересно: Строительство дома зимой — какие строительные работы выполнять в зимний период. Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку.

Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой.

Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме. В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают. Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги.

Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки. При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту.

С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам.

Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:. Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство так можно проверить качество работы розеток. Никто не имеет права запретить фотографировать готовность жилья или снимать все на видео.

Полученные материалы нужны, если необходимо предъявить доказательства в случае судебного разбирательства. Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика. Фонарик осветит все темные углы, спички помогут проверить вытяжку, ручка и бумага позволят зафиксировать нарушения, если застройщик не станет их записывать.

Лучше договариваться о встрече с застройщиком в светлое время суток. Во время приемки многие ошибки могут остаться незамеченными, что в дальнейшем станет источником серьезных проблем. Доказать свою правоту позже гораздо сложнее. При обнаружении любых ошибок, которые были допущены строителями или рабочими, нужно сразу же требовать их исправления. После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.

Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность. Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими. Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта или смотрового листа — приложения к передаточному акту.

Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения существенные или нет. Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно. Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов при наличии. После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре.

Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик. Обязательные сведения в нем — почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость. Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности.

Застройщик передает квартиры дольщикам: бухгалтерский учет

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов. Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По факту квартира должна быть без изъянов.

Приобретение квартиры в новостройке — заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Какие Документы Должен Выдать Застройщик при Передаче Квартиры

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры. Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Поэтому счастливым покупателям квартир в новостройках совсем не следует торопиться с подписанием актов приёма-передачи после получения приглашения от застройщика. В этой связи участники долевого строительства обращаются к специалистам, оказывающим помощь в приёмке квартир в новостройках. Особо требовательные к качеству первичной недвижимости участники долевого строительства заказывают расширенные обследования объектов, включая осмотр тепловизором, проверку шумоизоляции межкомнатных и межквартирных перегородок, замер уровня электромагнитного излучения и радиоактивного фона, определение содержания вредных веществ в помещении и т.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Передача квартиры по договору долевого участия Дольщик вправе требовать при черновой отделке исправления таких недочетов, как:. С отделкой Если договор предусматривает передачу квартиры с предчистовой, то есть частичной отделкой, то в нем оговаривается, что именно обязан выполнить застройщик. Как правило, это окраска или оклейка обоями стен, покраска окон и дверей, настил линолеума, установка натяжных потолков. Объем работ может быть любым, он оговаривается сторонами на этапе подписания договора.

Акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Акт приема-передачи квартиры в новостройке — это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям дольщикам. Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме.

Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

Прием передача квартиры от застройщика

.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от № ФЗ "Об участии в.

.

Передача квартиры по договору долевого участия

.

Передача квартиры в новостройке дольщику что дальше

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дольщику, если срок передачи квартиры по ДДУ наступил, а застройщик молчит
Комментариев: 1
  1. cadatungcan

    Так же работают на олх ломбард благо, ломбардэкспресс и т.д. они в сговоре с админами олх, их объявы (целый электронный магазин создают держат до последнего в топе, где по заниженной цене для каждого лоха есть товар. Есть сайт у них, с адресами физических магазинов (на гугл картах совсем другие магазины и продажа товара ведётся только через сайт, с обязательной 30%й предоплатой (за доставку якобы). Используют лайф номера, на фото товара зелёными цифрами пишут в основном.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.