Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Признание многоквартирного дома индивидуальным жилым домом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего их трех квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Две квартиры - это мало

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок.

Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно.

А как мы расскажем ниже. В соответствии со ст. Статья 2 Закона РФ N устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Данное действие можно оформить двумя способами. Но для начала разберемся с понятиями, что такое квартира и что такое жилой дом. Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, из вышеизложенного следует, что Ваша квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Вам жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в Вашем доме нет помещений общего пользования.

Первый способ перевода квартиры в часть жилого дома заключается в следующем: подаёте в суд исковое заявление с требованиями о переводе квартиры, находящейся в Вашей собственности, в часть жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в связи с тем, что Вы не можете оформить в собственность земельный участок.

Второй способ почти идентичен, но перед тем как подать заявление в суд, Вам необходимо обратиться в администрацию с ходатайством о передаче земельного участка в собственность. Вам будет отказано по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится.

Отказ должен быть изложен в письменном виде. После отказа администрации в передаче земельного участка, Вы подаете в суд исковое заявление с требованиями о переводе квартиры, находящейся в Вашей собственности, в часть жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в связи с отказом администрации передать в собственность земельный участок. Данный способ наиболее подходящий, так как для обращения в суд у Вас будет основание, а именно факт отказа администрации в передаче земельного участка в собственность.

Приватизация земельных участков — это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.

Поэтому, приватизировав квартиру, Вы можете перевести ее в часть жилого дома и оформить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома.

У нас похожая ситуация, но есть большое НО! Дом у нас состоит из 3-х квартир. Стоит на учете как многоквартирный. Мы обратились в суд, с признанием перевода нашей квартиры в часть жилого дома. Наши требования удовлетворили. Но кадастровая палата отказала в переводе, сославшись на то, что часть ЖИЛОГО дома не может находиться в многоквартирном доме, так как в соответствии с их ФЗ это разные назначения здания.

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Начало статьи: Как перевести квартиру в часть жилого дома. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от При этом в силу ч. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства пп.

Приказом Минэкономразвития N 42 от Других оснований для отказа не предусмотрено. Соответственно при подаче судебного решения для проведения кадастрового учета, в государственный кадастр должны внести изменения. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации ст.

На практике, как обычно, ситуация складывается несколько иная. Потому что, без прямого указания в судебном акте произвести соответствующие изменения, чиновники считают, что делать это необязательно. Теперь чтобы внести изменения в кадастр необходимо обжаловать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета то есть подать иск на решение и включить исковое требование — обязать Государственный кадастр недвижимости внести сведения на основании судебного решения.

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?

Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат. Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Как перевести многоквартирный дом в частный дом: Как перевести квартиру в часть жилого дома? Является ли арендатор налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендной платы арендодателю?

Интересует вопрос по выкупу земельного участка: Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность Уступка права аренды земельного участка Образцы и Шаблоны: Договор цессии уступки прав требования Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве ПРИМЕР:Как составить претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору Шаблоны и Образцы:Требование претензия о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты или: аванса Вопрос: физические лица сдают в аренду юридическому лицу нежилое помещение, принадлежащее им на праве собственности.

Нужно ли в таком случае физическим лицам платить НДС? ДОГОВОР переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, с правом выкупа и ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии собственника земельного участка на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу наличие согласия собственника на передачу арендатором своих прав и обязанностей предусмотрено договором аренды Росреестр. Может иностранный гражданин купить дом в РФ, проживать и быть зарегистированным?

Налоговый вычет за ремонт квартиры — когда это возможно? Информация для Иностранных граждан в том числе пенсионеров Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами Право на имущественный вычет не зависит от того, на кого из супругов оформлены платежные документы Разъясняем о порядке расчета налога на имущество на объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности Как снять объект недвижимости с кадастрового учета? Образец договора купли-продажи товара.

Квартира с мебелью Жилой дом на землях садоводства - маткапитал жилой дом на землях для садоводства. Дарение денежных стредств физическим лицом предпринимателю Государственная регистрация права собственности на реконструированные объекты Судебная практика Вопрос об Отказе от продажи квартиры после подачи документов на регистрацию:Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ В какой версии необходимо представить межевой план для получения кадастрового паспорта на земельный участок?

Образец соглашения о разделе движимого и недвижимого имущества бывших супругов Договор на возмещение расходов по содержанию здания помещения и инженерных коммуникаций Порядок изменения режима совместной собственности на долевую Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился?

Здание на право собственности,аренда земли под зданием Как выкупить земельный участок у государства Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности Новая земельная реформа - комментарии Постановка на кадастровый учет в нулевой квартал.

Кадастровая стоимость Вопрос юристу: какой высоты можно поставить забор между домами? Соглашение между соседями: письменное соглашение между соседями о строительстве глухого забора Все о перенайме: Договор перенайма арендованного имущества Как перевести многоквартирный дом в частный дом: Как перевести квартиру в часть жилого дома? Что такое земельный участок: Статус земельного участка?

Вопрос: Ну гдето есть такой закон что нельзя с гаража сделать типо квартиры? Вопрос об обязательности согласия наймодателя для вселения в жилое помещение детей, родителей, супруга нанимателя: Вправе ли наймодатель запретить их вселение к нанимателю, если после этого площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, будет ниже учетной нормы?

Налог на дарение: Кто платит налог при получении недвижимости в дар? Освобождение от уплаты налога на доходы. Новостройка: Перевод в нежилой фонд или внесение изменений в проектную декларацию, проектную документацию?

Развод:Ипотечный кредит после развода. Кто платит? Какие расстояния необходимо соблюдать при строительстве дома? Государственная регистрация прав, связанных с изменением режима совместной собственности супругов С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках? Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, если акт приема-передачи подписан в мае г.

Могу ли я потратить материнский капитал на покупку земельного участка под застройку дома, либо его строительство? Вопрос: Как оформить и документально подтвердить переход права на долю земельного участка, на котором построен дом и признан многоквартирным. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру? Было долевое участие в строительстве и уступка права требования цессии.

Если родственники препятствуют вступить в наследство? Вопросы и ответы: Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Требуется ли согласие супругу на продажу квартиры? Есть ли налоговые льготы при продаже недвижимости?

Вопрос о налоге с дохода от уступки права аренды земельных участков СНТ:Cтраница посвящена вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садовых некоммерческих товариществ. Выписка из домовой книги. Поквартирная карточка учета. Материнский капитал. Вопросы и ответы Можно-ли с ипотечной квартиры вернуть имущественный налоговый вычет, проценты и как? Общая информация. Как получить Продажа-покупка недвижимости: что такое МСК.

Материнский семейный капитал, материнский капитал. Вопрос по замене предмета залога?

An error occurred.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно.

Петрикина Л. В обоснование исковых требований указывают на то, что являются собственниками указанного жилого дома, Петрикина Л. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД. ГГГГ были удовлетворены требования истцов, право общей долевой собственности прекращено, их доли были выделены в натуре, за Петрикина Л. Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом.

Жилой дом индивидуальный или многоквартирный?

Пителино Сасовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Рожковой Г. В этом договоре квартиры указано, что квартира является трехкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей полезной площадью … кв. То есть других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью … кв. Копии договора купли-продажи квартиры и Свидетельства на право собственности на землю она прилагает к настоящему исковому заявлению в суд. В г. Копию разрешения на строительство она также прилагает к настоящему исковому заявлению в суд. В обоих документах указан год постройки … и указано, что жилое помещение является именно одноэтажным жилым домом, а не квартирой, и указано, что общая площадь жилого дома … кв. Таким образом, перечисленные документы доказывают, что она является собственником всего дома.

Нужен перечень всех нормативных актов для рассмотрения вопроса отличия индивидуального жилого дома от многоквартирного, чтобы с опорой на их положения доказать, что дом, имеющий четыре автономных объема, признан многоквартирным ошибочно. Вопрос относится к городу Геленджик. Согласно п. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вы здесь Главная.

.

.

.

.

о признании за ним права собственности на часть жилого дома, Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего их трех квартир. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Комментариев: 1
  1. Агап

    Наконец то ,станет меньше этого мусора

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.